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서울/강동구

둔촌동]둔촌하이츠 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.1억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 둔촌하이츠 아파트입니다.

둔촌하이츠 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 232세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 7.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 14.22% 대비 ▼45% (-6.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 강동구에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔촌하이츠 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 232 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설(주)
  • 사용승인일 1998년 05월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 40,806 51,450 .
2020 36,450 48,909 .
2019 32,806 40,750 .
2018 33,816 39,571 .
2017 36,200 43,000 .
2016 29,830 35,286 .
2015 26,775 32,200 42,500
2014 23,050 29,571 .
2013 20,500 26,643 32,000
2012 19,250 22,250 30,500
2011 19,438 22,200 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.79 Min. :2011-01-13 Min. :14000
1st Qu.: 59.79 1st Qu.:2014-04-03 1st Qu.:25000
Median : 59.79 Median :2017-04-07 Median :32000
Mean : 69.95 Mean :2016-09-22 Mean :32283
3rd Qu.: 84.54 3rd Qu.:2019-05-09 3rd Qu.:38000
Max. :114.69 Max. :2021-07-07 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 59,000 2020-11-06 12
85 70,000 2020-12-08 10
115 43,000 2015-11-27 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 둔촌하이츠 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 14:49:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔촌하이츠 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 신동아파밀리에(2002) / 서울특별시 강동구 양재대로96길 79 (둔촌동,둔촌 신동아아파트)️
  2. 95m - 암펠로스타워(2006) / 서울특별시 강동구 명일로 110 (둔촌동,둔촌동 암펠로스 타워)️
  3. 147m - 현대4(1996) / 서울특별시 강동구 진황도로61길 7 (둔촌동,둔촌동현대아파트)️
  4. 152m - 현대2(1988) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 34 (둔촌동,2차현대아파트)️
  5. 168m - 신성둔촌미소지움1(1998) / 서울특별시 강동구 명일로 102 (둔촌동,신성둔촌미소지움)️
  6. 213m - 신성둔촌미소지움2(2000) / 서울특별시 강동구 진황도로 212 (둔촌동,신성둔촌미소지움)️
  7. 232m - 동아(1992) / 서울특별시 강동구 진황도로61길 18 (둔촌동,동아아파트)️
  8. 254m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 21 (둔촌동,라이프아파트)️
  9. 257m - 성원(1995) / 서울특별시 강동구 양재대로102가길 22 (둔촌동,에덴빌라)️
  10. 259m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 29 (둔촌동,라이프아파트)️
  11. 281m - 한솔(2008)
  12. 285m - 현대3(1988)️
  13. 295m - 케이엔피로얄(2004)️
  14. 302m - 청원파크빌(2003)️
  15. 309m - 다원애버니아(2004)️
  16. 324m - 광남캐스빌(631)(2012)️
  17. 349m - 도원빌(2003)️
  18. 350m - 그랜드1(2003)️
  19. 355m - 경방필하우스(2003)️
  20. 372m - 광남102동(2004)️
  21. 374m - 아인리베(2005)️
  22. 375m - KNP이스트빌(2004)️
  23. 388m - 태상아트빌(2002)️
  24. 390m - 노바(2002)️
  25. 391m - 광남101동(2004)️
  26. 412m - 찬솔(2007)️
  27. 433m - 율전에버그린(2007)️
  28. 436m - 동호리츠빌(2004)️
  29. 442m - KNP주상복합1(2002)️
  30. 456m - 태천해오름(2003)️
  31. 467m - 세양청마루(2005)️
  32. 467m - 상상프리(2012)
  33. 469m - 미랜드퀸101동(2009)️
  34. 474m - 광남캐스빌102동(2004)️
  35. 481m - 둔촌늘푸른(2009)️
  36. 486m - 청호뜨레피움퍼스트(2016)️
  37. 487m - 주풍그린빌라트(1996)️
  38. 490m - 광남캐스빌103동(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔촌동 둔촌하이츠 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 41,350만 원 85㎡: 51,450만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-06(12층, 59,000만 원),
    30평형대는 2020-12-08(10층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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